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购房首付增加,贷款不成怎么办?

时间: 2011-12-08 20:01   来源: 潇湘晨报   作者: 肇东楼盘网   点击: 

今年我与某房地产开发商签订了商品房买卖合同,我以银行按揭方式购买其开发的某楼盘3栋1201号房。当时约定首套房的首付是总房款的两成,我通过父母和朋友帮忙借款12万元支付了首付及相关费用。但是后来开发商告诉我因为政策变更,首套房的首付最低需总房款的三成,我是一个普通工薪阶层,多一成需多付5万多元,我实在没有额外的钱,因此贷款申请下不来,房屋买卖合同因此也履行不下去了,开发商竟说我不愿意追加首付导致按揭不成,如果不履行合同要追究我的责任。请问开发商对此有无责任,我该怎么办?黄女士
  
  黄女士:
  
  若合同未约定你对政策调高的首付具有补充支付义务的,你与开发商均无责任。你可要求解除合同并要求退还本金和利息。
  
  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。国家对于房屋贷款额度的调整,如果合同没有明确约定你对政策调高的首付具有补充支付义务,则单纯政策因素导致你的贷款合同不能订立且商品房买卖合同不能继续履行,你与该开发商对此均无责任,你可以要求解除与该开发商的房屋买卖合同,要求退还房款的本金和利息,但是因此造成的损失不能要求开发商承担。如果合同约定你对政策调高的首付具有补充支付义务,若你不追加一成首付,因此导致的不利后果将会由你承担。 

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