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过了保修期 屋子漏水找谁买单

时间: 2011-12-08 20:34   来源: 重庆晚报   作者: 肇东楼盘网   点击: 

业主:屋外下雨屋里漏

  刘女士说,她家住在南坪南湖路溯源居,小区是清一色的小高层花园洋房,她住在三楼,楼上有一个很大的露台。两年前,楼上住户在露台上种了很多花花草草。

  “这两年来,我最讨厌下雨天。”她说,只要外面一下雨,她家屋顶就开始渗水,雨不大还好,如果下大雨,天花板整个泡涨,还不时往下滴水,卧室没法住人。由于长年累月的渗水,天花板已被浸泡得惨不忍睹,家具也开始发霉,屋子里充斥着一股霉味。

  刘女士说,为这事,她可跑了不少腿,找物管和楼上的住户协商过无数次,可至今也没解决。物管说,房子是2003年交的房,五年的质保期已过,没法找开发商买单。

  “如此说来只能自己买单,太不公平了。”刘女士说,维修房子毕竟是个大工程,且漏水原因一直未明,找谁来维修、怎么维修?都是不小的难题,实在不行,她就只能卖房子。

  物管:找准原因是关键

  该小区物管一李姓负责人告诉记者,小区里出现漏水的不止刘女士一家,物管接到投诉后,会第一时间去业主家查看。漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题,二是业主使用或装修不当,三是正常使用后老化。

  李小姐说,由于该房已过了国家规定的质保期,维修只得动用大修基金。按照流程,得先搞清楚房子漏水的原因,才能认定责任———如是楼上住户装修破坏防水层导致漏水,维修费应由楼上业主买单;如是房屋自身老化导致的漏水,业主可申请动用房屋大修基金。无论如何,物管将尽力协调,争取早日解决问题。

  业内:五年后问题渐出

  我市房地产开发界资深人士刘方(化名)称,我市商品房开发起步于房改之后,约上世纪80年代,南方花园、锦绣花园等是我市最早的一批商品房。从目前的情况看,商品房建成五年后,将陆续出现各种问题,最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化,最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。

  律师提醒:保修期从交房时算起

  本报新闻律师团成员、冠中律师事务所孙济华律师特别提醒,建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求,开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定,从工程竣工验收合格之日起,计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄:一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期,这样一来,保修期大大缩短。

  支招:过保商品房,维修这样解决

  由于我市早期的商品房已过保修期,其中一部分出现小毛病,孙律师表示,这一部分的维修问题可采用如下方式解决:

  一、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。

  二、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。

  三、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。

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