肇东楼盘网 - 肇东信息网房产 肇东生活网房产
今日聚焦
搜索
输入楼盘名:
当前位置: 主页 > 购房指南 > 物业管理 >

买房子聘物业 协议猫腻多留意七种霸王条款

时间: 2012-05-02 09:27   来源: 山西日报   作者: 空   点击: 

“本广告一切图片、文字说明以合同为准。”“因设计调整、气候变化等原因导致未按期交房的,出卖人不承担违约责任。”“如果业主违反公约,物业公司有权强制整改,包括采取停水、停电、停气等强制措施。”……

对于买过、住过商品房的市民来说,在和开发商签订的购房协议,以及和物业公司签订的物业管理协议中,这样的条款并不陌生。很多人认为,这些早已成为约定俗成的东西,但是,它们却真真切切地伤害了购房者的利益。

为此,记者采访了中伦文德太原律师事务所的律师,为消费者挑拣出商品房买卖和物业管理合同中的霸王条款予以剖析,并提出应对之策。

1、只要不按期签合同就算违约

霸王条款:市民祝女士已向开发商交付5万元定金并草签购房协议,约定在协议签订的15日内签订正式购房合同,否则就是违约,定金不予退还。但就在准备签正式的购房合同前,祝女士的父亲突然病重,急需这笔购房款治病。无奈,祝女士决定退房。但开发商却告知,祝女士已构成违约,定金不予退还。

律师:很多楼盘在购房协议中都有这样的说明:“本协议签订×日内,认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的,认购人所付定金不予退还”,或者“购房者须在本协议签定之日起,×日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》,若购房者逾期未签订买卖合同,开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知,本协议自动作废,且定金不予退还。”

律师蔺楠表示,此条款仅对购房者未能签订合同情况进行了约束,但却未对出卖方进行约束,双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定,如因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应返还定金。如上述情况,开发商不能认定祝女士违约,应退还定金。
 

2、为延期交房找“客观”理由拒不赔偿

霸王条款:吴女士买的房子本应半年前交房,可到现在仍无任何动静。业主们认为开发商已构成违约,并与对方进行了交涉。但开发商表示,之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因,导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任”的条款。如今延期交房就是由于建筑设计更改,因此不构成违约。

律师:开工之前,项目已经规划部门审批,具体到楼高、户型、每个房屋朝向等,如果变更设计,需要再次经过规划审批。开发商给的这个说法显然是不合理的。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误工期,或是由于政府行为(包括政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等)导致工程施工期延长的,出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任。

3、楼盘以实物为准

霸王条款:市民王先生向本报记者反映:最近他走访了省城各大楼盘,发现不少楼盘在楼书最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准”,或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。王先生质疑道:“大家买房都是通过看广告了解楼盘,最终实物还不一定是这样,那广告的意义何在呢?”

律师:广告也应视为合同内容,开发商的做法是不合理的。类似的情况还有,开发商为项目制作的沙盘等建筑模型,也标明“仅供买受人参考,有关内容均以《买卖合同》及本补充协议为准”,这种情况同样是不合理的。这样的条款,排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的可能性,为其进行虚假宣传提供了方便。

在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

打印此页面  关闭该窗口  返回主页     

第一,凡本站注明"来源:肇东楼盘网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为肇东楼盘网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:肇东楼盘网"。违者本频道将依法追究责任。
第二,凡本站的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本频道转载使用,必须保留本频道注明的稿件"来源", 严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
第三,如本站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或Email与我们联系。

网站主页 | 二手房·租售 | 房产资讯 | 购房指南 | 地产营销 | 免责声明 | 肇东楼盘 | 装饰建材 | 广告服务

协办:大连鼎点房地产营销策划有限公司 主办:肇东星宇天诚网络科技有限公司

网络实名:肇东房产 \ 肇东房地产网 \ 肇东楼盘网 \ 肇东二手房网 \ 楼盘网

扫一扫,微信公众平台,微信号:zdlpw_com

《《将楼盘网加入您的收藏夹,方便下次访问》》

网站管理员邮箱:tombwear[at]qq.Com

广告投放:15046016123 肇东生活圈 官方QQ群:7146779(1000人)肇东生活圈

肇东楼盘网法律顾问:黑龙江峰扬律师事务所 邵桂峰 主任律师 13633690433

Since May 21th,2011 © 肇东楼盘网 Www.Zdlpw.Com 打造肇东最专业的房地产门户信息网站

(浏览本网主页,需有 Flash 支持,如无法正常浏览,请下载并安装 Flash Player 插件。)

温馨提示:诈骗手段不断翻新,仍须提防。凡接到陌生电话、短信及上网交易信息时,请您做到不转账、不汇款,立即拨打110