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中资银行房贷“紧”字当头 外资行首套仍打九折

时间: 2011-10-24 10:41   来源: 腾讯房产   作者: 信息采编员   点击: 

在中资银行纷纷提高按揭贷款利率甚至“贷无可贷”的情况下,外资银行房贷政策则相对宽松。《第一财经日报》记者昨日从北京花旗、汇丰、恒生等银行了解到,部分外资银行目前首套房贷款仍有九折优惠利率,房贷额度也比较宽裕。

“我们首套房贷款利率有九折优惠,额度没有问题,如果审批顺利,一般两个星期可以办完。”恒生银行北京分行一名客户经理对本报记者说。

汇丰银行相关负责人也表示,根据申请人的实际情况,可以考虑适当下浮利率水平。而汇丰银行北京分行一名客户经理也直陈,首套房贷款利率有九折优惠,放款时间取决于房产情况、信用记录等。

本报记者在采访中了解到,包括花旗、汇丰、恒生、法兴和星展银行在内的外资银行按揭贷款的额度仍较宽裕。但渣打银行客户经理表示:“受紧缩政策影响,已在10月停止办理房贷业务,具体的恢复时间尚未确定。”

一位外资银行房贷业务负责人称,外资银行房贷额度宽裕原因在于上半年放贷规模不大,审核标准一直比中资银行严格。加上前期吸储情况不错,因此没有面临紧迫的贷存比压力。渣打银行暂停房贷业务则是因为上半年个人按揭业务做得“比较激进”,同时其个人无抵押贷款业务“现贷派”也分流了大量资金。

不过,在限购和限贷的敏感时期,外资银行房贷业务较宽松或是出于其产品线的单一。业内人士透露,目前外资银行个贷业务的各项产品中,只有花旗、渣打和东亚获批个人无抵押贷款业务。整体上外资银行产品线较为单一,个贷产品线中房贷业务仍是主流。

瑞银分析师励雅敏在其报告中称,由于房价面临下跌风险加大,银行要求更高风险补偿。预计从现在到明年,首套房按揭利率上浮5%~10%、二套房利率上浮10%~20%将成为行业普遍现象。

“房贷对外资银行来说是肥美的‘大餐’。”上述外资银行人士对本报记者说,在调控不见松动的背景下,房价面临下行压力,“我们也会担心抵押资产包会缩水,但总不能让资金趴在账上。”

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