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商品房公摊面积该占多大比例 帮您算算公摊账

时间: 2011-10-24 10:19   来源: 肇东楼盘网   作者: 信息采编员   点击: 

公摊面积都包括些什么?

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

  共有建筑面积主要包括:

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

  2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

  3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

  提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

  公摊面积该占多大比例?

  普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。

  公摊面积该如何计算?

  商品房一栋楼一个公摊系数,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有十分具体的限定范围。

  房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

  ■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

  ■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

  ■一般不超过0.3。 

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