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全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房

时间: 2011-11-05 20:33   来源: 腾讯房产   作者: 信息采编员   点击: 
 

全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房

三年成交量对比。数据来源:北京中原地产

全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房

9、10月成交均价对比。数据来源:北京中原地产

北京频出1.3万低价房 市场局部见底

全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。

华东领降

进入10月下旬,全国楼市颜色剧变。从10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,团购价为1.6万元-1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。

接近7折的团购促销活动,引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终,由于房价降幅超过20%,中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上,上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家,还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。

截至目前,华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市,还有南京、杭州等。此外,以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中,位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出,不少单价在10000元/平米左右,还送精装,较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少;东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米,最低达到11000元/平方米。

不止万科,10月29日,招商地产在深圳推出的果岭项目,以低于周边4000-5000元的单价开盘;在惠州,卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。

龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货,部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底,恒大地产在广州推出的银湖城项目,其湖山楼王售价仅4180元/平方米起, 并附带2000元/平方米豪华装修;首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米,最高优惠17%。

据中原地产调研显示,楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市,目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%,成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

北京接棒

业主维权并没有阻挡降价潮的蔓延,近日,北京楼市降价也已渐成燎原之势。

11月1日,记者从位于昌平的金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) 获悉,该项目将于11月底推出三期新房源,合计600余套,户型为80-110平方米2-3居,均为精装修交房,暂定均价为14000元/平方米,较上期房源低3000元/平方米。对此,记者致电售楼处,接电话的一位销售人员告诉记者,与前一批房源相比,即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些,而且临近附近某公司的大烟囱,视觉效果也更差。尽管如此,在超低价诱惑下,截至目前的排号人数已经达到600余人。

除了昌平,大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城(楼盘资料

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